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国内十二大顶级商圈排行出炉南京新街口居首
  2015-03-25  

日前,“中国十二大顶级店王商圈”榜单出炉。统计结果显示,在12大最牛商圈中,南京新街口不负众望,成为名副其实的“第一商圈”。

最牛商圈中,仅有四个为新兴的CBD商圈(广州天河、上海陆家嘴、北京国贸大望、深圳蔡屋围,均集中在一线都市),其余8个为市中心传统商圈(南京新街口、杭州武林、北京西单、成都春熙、上海南京西路、北京王府井、石家庄中山路)5条步行街,且几乎都是百年历史的商业名街。


四家“店王”年销售合计170亿

记者注意到,就商圈总营业额而言,南京新街口与广州天河路、成都春熙盐市口、上海南京西路CBD难分高下,而此次的统计,还将商圈主力店王、配套业态作为入选标准。

20亿级主力店王,在新街口就有4家。根据统计,德基、金鹰、中央商场、南京新百合计年销售就达到170亿。而除此之外,商圈内还不乏大洋百货等10亿级准店王。

有资料显示,新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里,却集中了近700家商店,1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家,1600余户大小商家星罗棋布,商业总面积达100万平方米。新街口街区的日均客流量达到50万人次,节假日最高客流量超过100万人次,整个商业区年销售额超过300亿元。

业内人士评价说:“新街口对于南京商圈来说,就像是美国的‘龙卷风’一样。”而市场的活跃程度,仅从星巴克在新街口开出了十多家门店就可见一斑。

巨无霸还在继续扩容

关于新街口的评价,搜铺网商业地产研究院的形容是:国内百货业最密集,本土商业最强大,高中低档覆盖面最全的第一百货商圈。

事实上,这个“巨无霸”还在继续扩容当中。“包括新百总店扩建连接国贸中心、德基广场3期等在内的重点新项目;还有东铁管巷5大地块、中山南路16号地块等待建项目,未来新街口的容量会更大。”一名业内人士表示,新街口的范畴,也正向珠江路和大行宫延伸扩展。

据记者了解,旗下囊括了新百、东方商城以及国际贸易中心的三胞集团,就准备把隔街相望的几座零售物业串联起来,在新街口打造出整体体量超过20万平方米的超级购物中心。

    新街口的繁华,给电影院们也贡献了巨额票房。据统计,去年新街口各大影院总票房为1.7亿。

新街口太强,次商圈难培育

南京问策商业管理顾问公司董事总经理、首席商业管理咨询师苏晓晴告诉记者,“新街口的空前繁荣,既是它的长处,也是短板。”新街口各商场的品牌重合度过高,同质化竞争较为严重,而与此同时,过度繁荣的第一商圈,也让南京城的副中心商圈培育艰难。

“过去新街口辐射半径达到周边200公里,如今,周边三四级城市形成了自己的小商圈,让新街口的商圈半径萎缩到不足50公里。”苏晓晴表示,新街口商圈的购物功能太集中,各家商场所谓的差异化,主要是商场档次的区别,商圈后劲不足。“除了德基之外,其他商场70%以上的品牌重合,对于商圈来讲是不利的。”

据苏晓晴说,成长中的江宁商圈、河西商圈目前仍对新街口构不成威胁。但按照城市商业规划来看,就近购物是大势所趋。“不过,正是因为新街口过于强大,使得副中心商圈培育艰难。”而记者也了解到,目前,除了北上广等一线城市,其他类似二线城市大多尚难以支撑多商圈共同发展。

                                                                                                         

来源:金陵晚报记者:傅周艳


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